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現實生活中，房屋必須經過房屋鑒定機構的安全鑒定，這樣保證房屋居住的安全。然而，很多情況下大家都沒有充分重視安全鑒定。對于什么情況下進行房屋鑒定，鑒定的途徑是什么？深圳市業昕工程檢測有限公司講一下：

一、什么情況下進行房屋鑒定

房屋鑒定直接關系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全，必須十分重視。什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托鑒定單位進行鑒定？法律作出了明文規定，當房屋有下列情形之一的，鑒定人應當及時委托鑒定單位進行房屋鑒定：

（一）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

（二）房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

（三）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

（四）需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。

二、房屋鑒定的途徑是什么

現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視。