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哪些房屋需要做房屋鑒定？
       1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
       2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
       3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
       4、發生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；
       5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；
       6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
       影響房屋鑒定安全使用的因素

       1、在建設過程中存在的安全問題

     （1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。
     （2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

       2、在使用過程中存在的安全問題 

      （1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。
      （2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。
      （3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
       （4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等.
  
        3、周圍環境影響

       （1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。
       （2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。
       （3）周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。
       （4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。
       （5）大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。
 

         什么原因會引起房屋損壞衰老？

        1、設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；
        2、施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；
        3、材料因素——不成熟的材料，以次充好；
        4、地質因素——特種地基土體；
        5、人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)。
         深圳市業昕工程檢測有限公司是經廣東省質量技術監督局和廣東省住房和城鄉建設廳批準，具有法律地位的工程類專業檢測公司，是廣東省住房和城鄉建設廳對全省工程檢測機構資質認可的首批單位之一。
公司成立于2005年，地處深圳市龍華新區，辦公面積3000多平方米，擁有一批業務能力強，技術水平高，敬業愛崗，樂群向上的專業人才；公司具備建筑材料、建筑物現場檢測、地基基礎工程檢測、鋼結構、建筑節能、門窗、幕墻等45門類共356個子項目的檢測能力，能為各類房屋建筑、市政道路、高速公路、橋梁、隧道等建設單位提供檢測服務。
        公司以“質量[敏感詞]，客戶至上”為經營理念，本著“誠信、科學、公正、準確”的方針，立足特區，專注檢測，重視自身建設，關注客戶需求，竭誠為社會各界提供優質服務。